Vous envisagez d’acheter des bureaux à Paris en 2025, que ce soit pour constituer le patrimoine de votre entreprise ou pour réaliser un placement rentable ? La capitale offre de multiples opportunités dans l’immobilier professionnel. Néanmoins, en raison de l’évolution du marché parisien des bureaux, notamment sous l’impulsion des nouveaux besoins sociétaux, technologiques et environnementaux, il est indispensable de bien préparer votre projet d’acquisition avec le concours d’experts aguerris. Voici ce que vous devez savoir.
Acheter des bureaux à Paris : un marché florissant pour l’immobilier professionnel
Dans un marché francilien qui connaît une dynamique contrastée, la capitale continue de tirer son épingle du jeu. Malgré l’incertitude économique et politique, l’activité sur le marché des bureaux parisiens se maintient au 1er trimestre 2025 avec 419 000 m2 placés (- 6 % sur 1 an). Plus spécifiquement, le créneau des petites et moyennes surfaces se distingue avec 280 100 m2 placés (+7 % par rapport à 2024, et +27 % sur le segment 1 000 – 5 000 m2), aux dépens des transactions portant sur les surfaces de plus de 5 000 m2 (en baisse de 24 %).
Il faut dire que la capitale conserve une attractivité certaine pour les entreprises. Le fait de disposer de bureaux dans une zone demandée (comme le Quartier central des affaires ou La Défense) reste une valeur sûre aux yeux des clients et partenaires, ce qui encourage les sociétés à un effort supplémentaire pour installer leur siège social à une adresse prestigieuse. C’est tout aussi vrai pour les collaborateurs, qui bénéficient de la solidité du réseau de transport parisien (RER, métros, bus, trains de banlieue).
Par ailleurs, le marché parisien est marqué par une diversification rapide de son panel d’offres, avec l’accent mis sur la flexibilité des locaux et sur leur adaptation aux besoins spécifiques des entreprises. Aujourd’hui, si vous souhaitez acheter des bureaux à Paris, vous avez l’embarras du choix en matière de surface, de localisation, d’équipements et de services.
Investir dans des bureaux à Paris : un placement hautement rentable
L’investissement dans la pierre est souvent considéré, à juste titre, comme un placement aussi sécurisé que rentable. Mais il s’avère que ces deux avantages sont encore plus prononcés dans le cas de l’immobilier de bureaux par rapport au secteur résidentiel.
- d’une part, les baux professionnels sont établis pour des durées plus longues, de 6 ans minimum, ce qui tend à réduire les risques de vacance et à renforcer la pérennité des revenus locatifs. Par ailleurs, c’est un excellent moyen pour réduire les risques d’impayés, dans la mesure où le loyer constitue un poste de dépense prioritaire pour les entreprises.
- d’autre part, en tant que placement, les bureaux parisiens se caractérisent par un rendement intéressant pouvant grimper jusqu’à 10 %, et par une progression continue des loyers. À titre d’exemple, le loyer prime a atteint 1 200 €/m2/an au 3e trimestre 2024, un montant qui se confirme au 1er trimestre 2025 (bien qu’il soit vraisemblablement en phase de stabilisation), en particulier dans le Quartier central des affaires.
Pour ces deux raisons, il s’avère très intéressant d’acheter des bureaux à Paris dans le cadre d’un investissement. Mais attention à bien choisir votre placement !
Comment acheter des bureaux à Paris ? Les critères de choix
Pour acheter des bureaux à Paris, il est essentiel d’étudier avec soin l’offre disponible dans tous ses aspects : surface, localisation, équipements proposés, état des locaux, services complémentaires, proximité des moyens de transport et des infrastructures, dynamisme économique de l’environnement, etc. Par exemple, pour un investissement, les petites surfaces (moins de 500 m²) s’avèrent particulièrement attractives, parce qu’elles connaissent une popularité croissante auprès des petites et moyennes entreprises (PME/TPE, startups, agences, cabinets privés…). De même, les espaces flexibles capables de s’adapter à la croissance et au besoin de mobilité constituent un excellent choix.
La localisation est un autre critère majeur, qui nécessite de réfléchir aux déplacements des collaborateurs. Sur ce point, le Quartier central des affaires reste un point d’ancrage privilégié pour les entreprises en raison de son excellente accessibilité et de sa forte densité de services. D’autres quartiers émergent comme des alternatives intéressantes, notamment le « Silicon sentier » (combinaison du charme historique et de la modernité), République (infrastructures récentes et espaces ouverts) et Bercy (secteur en pleine mutation offrant des tarifs compétitifs à l’achat comme à la location).
Si vous envisagez d’acheter des bureaux à Paris pour y installer votre entreprise, la constitution du plan de financement est une étape à ne pas négliger. Vous devrez prévoir un apport équivalent à environ 20 % du montant total de la transaction, une norme prudente pour obtenir un crédit et sécuriser l’acquisition.
Enfin, la revalorisation à long terme des locaux est un élément crucial de tout projet d’achat immobilier. Le cycle haussier amorcé sur le marché immobilier tertiaire en 2025 laisse entrevoir une valorisation attractive du patrimoine dans les années à venir.
En tout état de cause, votre projet d’acheter des bureaux à Paris doit être mûrement réfléchi en tenant compte des réalités du marché. Vous avez donc tout intérêt à vous faire accompagner par des professionnels spécialisés dans l’immobilier de bureaux, comme c’est le cas chez Alex Bolton.
